Эксперты: Повышение цен на новострои не будет | Предприниматель

Эксперты: Повышение цен на новострои не будет

Сейчас средняя цена за квадратный метр все еще близка к своему рыночному минимуму. Однако и роста цен не стоит ожидать, поскольку в ближайшее время не видно тех макроэкономических факторов, которые смогли бы повлиять на повышение спроса и соответственно цен. Об этом поделилась Наталья Пронина, руководитель департамента маркетинга и исследований компании «Knight Frank».

«Рынок в период кризиса в сегменте бизнес и эконом слился в единый рынок покупателя, отсюда и соответствующая цена, в частности для жилья эконом класса», — объясняет Наталья.  В эконом сегменте существует масса проблема, которые породил финансовый кризис в стране (очень дорогие кредиты, падение доходов граждан, недоверие к застройщикам, риски долгостроев), поэтому стагнация цен на недвижимость имеет реальные весьма причины.

Таблица 1.

Основные показатели первичного жилья в Киеве*
Сегмент рынка Средние цены, $/кв. м Изменение средних цен, %
IV квартал 2010 г. за IV квартал 2010 г. за 2010 г. Изменение с начала кризиса (Q4 2010 / Q3 2008)
Люкс 7 460 -0,4% -5,4% -23,5%
Бизнес-класс 2 198 0,2% + 15,4% -38,3%
Эконом класс 1 341 -0,1% -0,3% -38,1%

Из всех вышеперечисленных сегментов именно бизнес-класс наиболее упал в цене в кризис. Пик максимального снижения цен в этом классе зафиксировано во II квартале 2009 года, рынок просел на 44% от максимального значения. Но уже в 2010 году большинство объектов повысили цены на квадраты в бизнес-классе, поэтому по итогам 2010 года сегмент вырос на 15%. В нынешнем году каких-то существенных скачков цен на все классы недвижимости не предвидится, так как тот прогноз прироста рынка вполне может удовлетворить текущий спрос и поддержать нынешние цены.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.