Март 24, 2017

Кризис в загородной недвижимости

Март 08, 2011    Строительство и недвижимостьРаспечатать эту статью

Кризис в загородной недвижимости

Кризис в секторе загородной недвижимости явно затянулся и вынуждает девелоперов искать другие возможности для продажи своих объектов: им приходится снижать цену,предлагать рассрочку, а главное — полностью видоизменять свое предложение.

Прошлый год выдался достаточно плохим для торговцев коттеджами. Покупателей было крайне мало, многим пришлось снижать цены.

«За прошедший год средняя цена квадратного метра в Киевской области по коттеджам снизилась на 10,2% », — говорит Виктора Коваленко (директора консалтинговой фирмы «РеалЭкспо»). Статистика подтверждает слова Коваленко, максимальное падение цен произошло в Бориспольском районе, где цена за квадрат в среднем упала на 36% всего за год. Но был замечен и рост, в Броварском, Бородянском районах, но это никак не связано с появлением спроса в этих районах, скорее всего удалось продать несколько недорогих объектов.

Но впрочем, как утверждает Виталина Медяная, директор департамента продаж Dragon-Ukrainian Properties&Development отследить динамику цен достаточно непросто, так как цены на загородную недвижимость существенно отличаются от реальных цен, за которую хозяева расстаются с нею, а также квадратные метры, которые имеют существенное отличие от квартирных квадратов, сравнивая квадраты загородной недвижимости вы не к чему не придете, так как существуют другие важные факторы, такие как земельный участок, природа, коммуникации, инфраструктура и общее благоустройство.

Кризис — делаем выводы

Кризис принес свои плоды. Один из них — девелоперы сдвинули ориентиры, они больше не делают ставку на большой земельный банк и крупные коттеджные городки.

Елена Александрова, руководитель коммуникационного агентства, рассказывает, что ей пришлось потратить больше количество времени, чтобы найти городок, где ведутся хотя-бы какие-нибудь строительные работы. «Расписано на сайте красиво, картинки отличные, в отделе продаж пообещали о райский заповедник. А когда приехала на место, обнаружила чистое поле с будкой сторожа», — возмущенно рассказывает она.

Коваленко приводит немыслимую статистику: 74 из 90 коттеджных городков находящихся в процессе постройки — заморожены. Первенство в этой ветви держит Макаровский район Киева (17 замороженных проектов), за ним идет Киево-Святошинский (15 проектов городков) и Броварский (11 проектов).

Другие называют более пессимистичные прогнозы. Медяная считает, что активно развиваются на данный момент только шесть проектов. По информации «РеалЭкспо», за последние годы в Киевской области заявлено о строительстве 263 коттеджных городов, в итоге появились на свет всего 84.

Пора бонусов

Цена на загородную недвижимость падают

Цена на загородную недвижимость падают

Для увеличения спроса торговцы применяют два метода. Первый способ — стимулирование продаж при помощи проведения разных акций.

Иногда девелоперам удается договориться с банками и те дают им ипотечные кредиты на льготных условиях, но чаще всего они рассчитывают на свои деньги. Во втором случае, кредиты выдаются обычно на срок от трех до пяти лет в валюте и на 15 лет в гривне, но максимум 4,5 млн. грн.

В коттеджном поселке «Наше містечко» при покупке готовых объектов застройщик предлагает гибкуэ поэтапную оплату при условии первого платежа в 50% от стоимости объекта. В случае если клиент приобретает строящийся коттедж, сумма первоначального взноса составляет 30%.

Многие игроки настолько заинтересованы в продаже, что готовы обменять коттеджи на автомобиль, строительную технику или материалы, а также на подрядные работы. Таким образом застройщики покрывают свои риски и ускоряют реализацию объектов. Ведь по-сути городская и коммерческая недвижимость гораздо ликвидней, да и дорожать она будет первой, нежели загородная.

Метки: , ,








<ul><li><strong>woo_ad_content</strong> - true</li><li><strong>woo_ad_content_adsense</strong> - <script async src=\"//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js\"></script>
<!-- Предприниматель (В статье) -->
<ins class=\"adsbygoogle\"
     style=\"display:inline-block;width:468px;height:15px\"
     data-ad-client=\"ca-pub-3271531129434780\"
     data-ad-slot=\"1978583441\"></ins>
<script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script></li><li><strong>woo_ad_content_image</strong> - http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/29-restoran-bis.jpg</li><li><strong>woo_ad_content_url</strong> - http://predprinimatel.co.ua/entrepreneurship/practice/open-restaurant</li><li><strong>woo_ad_header</strong> - true</li><li><strong>woo_ad_header_code</strong> - <script async src=\"//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js\"></script>
<!-- Предприниматель (Top) -->
<ins class=\"adsbygoogle\"
     style=\"display:inline-block;width:468px;height:60px\"
     data-ad-client=\"ca-pub-3271531129434780\"
     data-ad-slot=\"8025117049\"></ins>
<script>
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
</script></li><li><strong>woo_ad_header_image</strong> - http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/28-restoran-bis-s.jpg</li><li><strong>woo_ad_header_url</strong> - http://predprinimatel.co.ua/entrepreneurship/practice/open-restaurant</li><li><strong>woo_ad_leaderboard_f</strong> - true</li><li><strong>woo_ad_leaderboard_f_code</strong> - <object width=\"728\" height=\"90\" codebase=\"http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=6,0,29,0\" classid=\"clsid:d27cdb6e-ae6d-11cf-96b8-444553540000\"><param value=\"/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.swf\" name=\"movie\"><param value=\"high\" name=\"quality\"><embed width=\"728\" height=\"90\" type=\"application/x-shockwave-flash\" pluginspage=\"http://www.macromedia.com/go/getflashplayer\" quality=\"high\" bgcolor=\"#ffffff\" src=\"/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.swf\"></object></li><li><strong>woo_ad_leaderboard_f_image</strong> - http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.jpg</li><li><strong>woo_ad_leaderboard_f_url</strong> - http://artexmedia.com.ua</li><li><strong>woo_also_slider_enable</strong> - true</li><li><strong>woo_also_slider_image_dimentions_height</strong> - 115</li><li><strong>woo_alt_stylesheet</strong> - default.css</li><li><strong>woo_archive_page_image_height</strong> - 150</li><li><strong>woo_archive_page_image_width</strong> - 150</li><li><strong>woo_auto_img</strong> - true</li><li><strong>woo_cat_menu</strong> - true</li><li><strong>woo_contact_page_id</strong> - 1364</li><li><strong>woo_custom_css</strong> - </li><li><strong>woo_custom_favicon</strong> - http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/favicon.ico</li><li><strong>woo_excerpt_enable</strong> - true</li><li><strong>woo_featured_image_dimentions_height</strong> - 370</li><li><strong>woo_featured_sidebar_image_dimentions_height</strong> - 75</li><li><strong>woo_featured_tag</strong> - </li><li><strong>woo_featured_tag_amount</strong> - 5</li><li><strong>woo_feedburner_url</strong> - </li><li><strong>woo_google_analytics</strong> - </li><li><strong>woo_highlights_show</strong> - true</li><li><strong>woo_highlights_tag</strong> - prakticheskiy-sovet</li><li><strong>woo_highlights_tag_amount</strong> - 3</li><li><strong>woo_hightlights_image_dimentions_height</strong> - 75</li><li><strong>woo_logo</strong> - http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/32-30-logo.png</li><li><strong>woo_manual</strong> - http://www.woothemes.com/support/theme-documentation/the-journal/</li><li><strong>woo_nav_exclude</strong> - </li><li><strong>woo_recent_archives</strong> - #</li><li><strong>woo_resize</strong> - false</li><li><strong>woo_shortname</strong> - woo</li><li><strong>woo_single_post_image_height</strong> - 350</li><li><strong>woo_single_post_image_width</strong> - 293</li><li><strong>woo_slider_heading</strong> - Последние публикации</li><li><strong>woo_themename</strong> - The Journal</li><li><strong>woo_uploads</strong> - a:25:{i:0;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/33-favicon.gif";i:1;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/32-30-logo.png";i:2;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/31-30-logo.png";i:3;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/30-logo.png";i:4;s:70:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/29-restoran-bis.jpg";i:5;s:72:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/28-restoran-bis-s.jpg";i:6;s:72:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/27-restoran-bis-s.jpg";i:7;s:70:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/26-restoran-bis.jpg";i:8;s:70:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/25-restoran-bis.jpg";i:9;s:70:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/24-restoran-bis.jpg";i:10;s:70:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/23-restoran-bis.jpg";i:11;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/21-15-logo.png";i:12;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/18-favicon.gif";i:13;s:66:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/17-favicon2.gif";i:14;s:65:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/16-favicon.gif";i:15;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/15-logo.png";i:16;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/14-logo.png";i:17;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/13-logo.png";i:18;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/12-logo.png";i:19;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/11-logo.png";i:20;s:62:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/10-logo.png";i:21;s:61:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/9-logo.png";i:22;s:66:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.jpg";i:23;s:66:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.jpg";i:24;s:66:"http://predprinimatel.co.ua/wp-content/woo_uploads/8-5-728x90a.jpg";}</li></ul>