Как выбрать частный дом перед покупкой? | Предприниматель

Как выбрать частный дом перед покупкой?

Стать собственником частной недвижимости мечтают многие украинские семьи. При этом они предпочитают приобретать дома в пригороде крупных городов в окружении природы. Но такая недвижимость имеет свои особенности, и ошибки, допущенные при ее выборе, могут привести к проблемам для всех жильцов. Хотя если прислушаться к рекомендациям экспертов можно грамотно выбрать подходящее домостроение и безопасно оформить сделку в рамках закона.

Техническое изучение понравившихся вариантов

Выбор частного дома абсолютно не похож на поиски квартиры в многоэтажке. И это связано не только с особенностями планировки здания. Обычно такую недвижимость возводят непосредственно собственники, плохо разбирающиеся в строительных технологиях что в итоге, оборачивается техническими проблемами после усадки строения.

Осматривая понравившийся дом внутри, обязательно стоит сосредоточиться на следующих моментах:

  • Двери установленной на входе. Если она закрывается с усилием – это может быть следствием неправильной усадки дома.
  • Оконным системам в проемах. Запотевшие стеклопакеты – первый признаки неправильной установки окон.
  • Стенам, полу и потолку. Недопустимо наличие трещин или других серьезных дефектов.
  • Особенности планировки комнат. Важно чтобы было минимальное количество проходных помещений. В противном случае обеспечить комфорт и уединение всем членам семьи будет сложно.
  • Системам подачи воды, газа и электроэнергии. Частой проблемой в частных домах является отсутствие централизованной канализационной системы.

При наружном осмотре строения важно изучить:

  • Толщину стен. От этого зависит комфорт жилых помещений в зимний или летний период года. Толстые стены лучше сохраняют тепло или прохладу.
  • Наличие трещин. Часто такие дефекты скрывают внешней отделкой. Поэтому если дом обшит сайдингом, возможно, его владелец прячет серьезные проблемы.
  • Качество фундамента. Важно чтобы основание возвышалась над поверхностью земли и имело качественную и изоляцию от влаги.
  • Состояние подвального и чердачного помещения. Наличие следов влаги признак предстоящего ремонта.
  • Особенности земельного участка. Неплохо если рядом с домом есть земля, где можно построить гараж или другие важные для будущего владельца объекты.

Чтобы упростить поиски оптимальных вариантов можно выбрать дом на dom.ria.com. Это известный в Украине сайт, о котором есть много полезной информации в Фейсбуке.

Совершение сделки в рамках закона

Чтобы официально оформить покупку дома важно собрать соответствующий пакет документов. Среди обязательных бумаг эксперты рынка недвижимости выделяют:

  • правоустанавливающую документацию на объект сделки;
  • технические документы на строение;
  • выписку из реестра вещных прав;
  • гражданский паспорт собственника недвижимости;
  • согласие одного из супругов если домом владеет супружеская пара;
  • разрешение опекунского совета в случае проживания детей не достигших совершеннолетнего возраста;
  • кадастровую документацию на участок земли под домом;
  • экспертную оценку о стоимости недвижимого имущества;
  • справку об отсутствии обременений или ареста на землю.

Дополнительная документация

По утверждению риелторов есть документация необязательная, но желательная для безопасного проведения сделки. Такие документы позволят провести покупку абсолютно безопасно:

  • платежки, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов;
  • справка обо всех прописанных в доме;
  • квитанции об оплате земельных налогов.

В свою очередь от покупателя требуется только паспорт гражданина Украины и код плательщика налогов. После подготовки всей документации, которая заверяется нотариусом, остается передать деньги и зарегистрировать недвижимость на нового владельца.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.