Квітень 19, 2018

Експерти: Підвищення цін на новобудови не буде

February 27, 2011    Будівництво та нерухомістьРаспечатать эту статью

Експерти: Підвищення цін на новобудови не буде

Зараз середня ціна за квадратний метр все ще близька до свого ринкового мінімуму. Однак і зростання цін не варто очікувати, оскільки найближчим часом не видно тих макроекономічних чинників, які змогли б вплинути на підвищення попиту і відповідно цін. Про це поділилася Наталія Проніна, керівник департаменту маркетингу і досліджень компанії «Knight Frank».

«Ринок в період кризи в сегменті бізнес та економ злився в єдиний ринок покупця, звідси і відповідна ціна, зокрема для житла економ класу», – пояснює Наталя. В економ сегменті існує маса проблема, які породив фінансову кризу в країні (дуже дорогі кредити, падіння доходів громадян, недовіра до забудовників, ризики довгобудів), тому стагнація цін на нерухомість має реальні вельми причини.

Таблиця 1.

Основні показники первинного житла в Києві*
Сегмент рынку Середні ціни, $/кв. м Зміна середніх цін, %
IV квартал 2010 р. за IV квартал 2010 р. за 2010 р. Зміна з початку кризи (Q4 2010 / Q3 2008)
Люкс 7 460 -0,4% -5,4% -23,5%
Бізнес-клас 2 198 0,2% + 15,4% -38,3%
Економ клас 1 341 -0,1% -0,3% -38,1%

З усіх перерахованих вище сегментів саме бізнес-клас найбільш впав в ціні в кризу. Пік максимального зниження цін у цьому класі зафіксовано в II кварталі 2009 року, ринок просів на 44% від максимального значення. Але вже в 2010 році більшість об’єктів підвищили ціни на квадрати в бізнес-класі, тому за підсумками 2010 року сегмент виріс на 15%. У нинішньому році якихось суттєвих стрибків цін на всі класи нерухомості не передбачається, так як той прогноз приросту ринку цілком може задовольнити поточний попит і підтримати нинішні ціни.

Мітки: , ,