Стать собственником частной недвижимости мечтают многие украинские семьи. При этом они предпочитают приобретать дома в пригороде крупных городов в окружении природы. Но такая недвижимость имеет свои особенности, и ошибки, допущенные при ее выборе, могут привести к проблемам для всех жильцов. Хотя если прислушаться к рекомендациям экспертов можно грамотно выбрать подходящее домостроение и безопасно оформить сделку в рамках закона.

Техническое изучение понравившихся вариантов

Выбор частного дома абсолютно не похож на поиски квартиры в многоэтажке. И это связано не только с особенностями планировки здания. Обычно такую недвижимость возводят непосредственно собственники, плохо разбирающиеся в строительных технологиях что в итоге, оборачивается техническими проблемами после усадки строения.

Осматривая понравившийся дом внутри, обязательно стоит сосредоточиться на следующих моментах:

• Двери установленной на входе. Если она закрывается с усилием – это может быть следствием неправильной усадки дома.
• Оконным системам в проемах. Запотевшие стеклопакеты – первый признаки неправильной установки окон.
• Стенам, полу и потолку. Недопустимо наличие трещин или других серьезных дефектов.
• Особенности планировки комнат. Важно чтобы было минимальное количество проходных помещений. В противном случае обеспечить комфорт и уединение всем членам семьи будет сложно.
• Системам подачи воды, газа и электроэнергии. Частой проблемой в частных домах является отсутствие централизованной канализационной системы.

При наружном осмотре строения важно изучить:

• Толщину стен. От этого зависит комфорт жилых помещений в зимний или летний период года. Толстые стены лучше сохраняют тепло или прохладу.
• Наличие трещин. Часто такие дефекты скрывают внешней отделкой. Поэтому если дом обшит сайдингом, возможно, его владелец прячет серьезные проблемы.
• Качество фундамента. Важно чтобы основание возвышалась над поверхностью земли и имело качественную и изоляцию от влаги.
• Состояние подвального и чердачного помещения. Наличие следов влаги признак предстоящего ремонта.
• Особенности земельного участка. Неплохо если рядом с домом есть земля, где можно построить гараж или другие важные для будущего владельца объекты.

Чтобы упростить поиски оптимальных вариантов можно выбрать дом. Это известный в Украине сайт, о котором есть много полезной информации в Фейсбуке.

Совершение сделки в рамках закона

Чтобы официально оформить покупку дома важно собрать соответствующий пакет документов. Среди обязательных бумаг эксперты рынка недвижимости выделяют:

• правоустанавливающую документацию на объект сделки;
• технические документы на строение;
• выписку из реестра вещных прав;
• гражданский паспорт собственника недвижимости;
• согласие одного из супругов если домом владеет супружеская пара;
• разрешение опекунского совета в случае проживания детей не достигших совершеннолетнего возраста;
• кадастровую документацию на участок земли под домом;
• экспертную оценку о стоимости недвижимого имущества;
• справку об отсутствии обременений или ареста на землю.

Дополнительная документация

По утверждению риелторов есть документация необязательная, но желательная для безопасного проведения сделки. Такие документы позволят провести покупку абсолютно безопасно:

• платежки, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов;
• справка обо всех прописанных в доме;
• квитанции об оплате земельных налогов.

В свою очередь от покупателя требуется только паспорт гражданина Украины и код плательщика налогов. После подготовки всей документации, которая заверяется нотариусом, остается передать деньги и зарегистрировать недвижимость на нового владельца.