Коли перед людиною постає необхідність придбання житлоплощі, вона може вчинити один зі способів: звернутися в агентство нерухомості або займатися всією процедурою самостійно. Ріелтори беруть за свої послуги комісійний збір, який, як правило, розраховується виходячи з вартості об’єкта, та становить від 1 до 3% ціни. Саме заради економії грошей, які згодом краще направити на ремонт та облаштування нового житла, люди вважають за краще самостійно купувати нерухомість, не вдаючись до допомоги ріелторів.

Порядок дій при покупці нерухомості

Щоб придбання об’єкта у Львові пройшло без зайвих турбот, необхідно слідувати покрокової інструкції покупки квартири на «вторинці». Виконуючи всі дії послідовно, покупець зможе мінімізувати ризики та в результаті отримати житло своєї мрії.

Для придбання житлоплощі на вторинному ринку необхідно:

• визначити бюджет, мету та термін покупки;
• підібрати відповідні варіанти;
• провести огляд кожного об’єкта;
• обумовити з продавцем нюанси угоди;
• перевірити «чистоту» квартири;
• укласти договір;
• зареєструвати права в Держреєстрі.

На кожному етапі існують свої особливості та нюанси, що визначають кінцевий результат укладення договору купівлі-продажу.

Визначення бюджету, цілі та терміну покупки

В першу чергу покупцеві необхідно визначити бюджет покупки. На даному етапі вирішується питання про залучення позикових коштів та наявності власних фінансів. Знаючи конкретну суму, яку має людина, вона може визначити параметри майбутньої нерухомості:

• корисна площа квартири;
• район розташування;
• наявність ремонту та інше.

Як основна мета розглядаються два варіанти:

• придбання для проживання;
• інвестування.

Терміновість теж не маловажний критерій. Якщо покупцеві потрібно переїхати у власне житло у Львові швидше, то йому не слід розглядати варіанти продажу квартири з неповнолітніми власниками або обтяженням. Це пов’язано з тим, що узгодження угоди з органами опіки або заставодержателем потребують тимчасових витрат.

Підбір варіанту

Знайти пропозиції з продажу житлоплощі можна в наступних джерелах інформації:

• газети;
• інтернет;
• дошки оголошень.

В мережі знаходиться безліч сайтів з оголошеннями про продаж житла. Але максимально безпечно можна купити квартиру без ріелтора у Львові на DOM.RIA. Це обумовлено тим що на сайті працює програма перевіреного житла, тобто об’єктів, вивчених інспектором. Спеціаліст виїжджає на квартиру для вивчення документів та фіксації реального стану житлових приміщень камерою з круговим оглядом. Такий підхід дозволяє розміщувати на DOM.RIA тільки свіжу та перевірену інформацію завдяки якій сайт став №1 серед конкурентів в Україні.

Огляд нерухомості

Після вибору декількох відповідних за основними параметрами варіантів у Львові, слід переходити до огляду житла. На даному етапі необхідно перевірити:

• працездатність інженерних систем;
• приховані дефекти підлоги, стін та стелі;
• наявність приладів обліку енергоресурсів;
• вид з вікна;
• місце розташування об’єкта.

Крім огляду безпосередньо житлоплощі слід звернути увагу на під’їзд та загальний стан багатоквартирного будинку. Не зайвим буде поговорити з сусідами або консьєржем. Інформація, отримана від них, допоможе визначити вигоду від придбання.

Нюанси угоди

Якщо огляд задовольнив всі вимоги покупця, то можна переходити до наступного кроку – узгодження нюансів. На цьому етапі встановлюються основні параметри угоди:

• вартість та терміни сплати коштів;
• спосіб проведення розрахунків;
• порядок передачі майна;
• дата реєстрації в Держреєстрі.

Саме в цей момент продавець та покупець можуть укласти договір завдатку або авансу. Внесення грошей як передоплату говорить про серйозність намірів громадянина.

Перевірка «чистоти»

Щоб купити квартиру у Львові самостійно та не стати жертвою аферистів, необхідно ретельно перевірити юридичну чистоту об’єкта. Для цього потрібно запросити у продавця такі документи:

• правовстановлюючі;
• технічний паспорт;
• довідку про відсутності заборгованості;
• розширену виписку з будинкової книги;
• згода органів опіки або другого з подружжя (при наявності дітей або шлюбу).

В окремих випадках можуть знадобитися інші документи. Всі папери слід перевірити на справжність. Наприклад, самостійно звернутися в держоргани із запитом на надання інформації.

На цьому етапі необхідно домовитися з продавцем, щоб він та всі члени його сім’ї знялися з реєстраційного обліку продаваної квартири до моменту реєстрації переходу прав власності.

Якщо людині необхідно купити квартиру, то покрокова інструкція істотно полегшує йому це завдання. Знаючи послідовність дій, та з огляду на нюанси кожного етапу покупки, можна знизити ризики, а також заощадити гроші на послугах ріелтора.