Приобретение недвижимости на первичном рынке – это мечта каждого украинца. Невозможно передать словами чувство переезда в новую квартиру, где до вас никто не проживал. Однако реалии жизни таковы, что соглашаясь на покупку жилья в новостройке можно остаться без денег и квартиры. Поэтому важно разобраться, с кем безопасно сотрудничать и в какое жилье выгодно инвестировать?

Этапы приобретения жилья у застройщика

Чтобы не пополнить ряды обманутых инвесторов следует придерживаться определенной схемы приобретение жилплощади в новом доме:

• Расстановка приоритетов. Если требуется срочный переезд, то квартира в новостройке не лучший вариант. Это связано с тем, что строительство может длиться от года до трех лет.
• Поиск подходящего объекта. Сегодня найти предложения разных застройщиков помогает Всемирная паутина интернета. Крупные компании не только размещают объявления на специализированных сайтах, а имеют собственные ресурсы в сети.
• Подписание договора долевого участия. Если жилье приобретается на стадии строительства, единственным законным способом является покупка по ДДУ.
• Ожидание введения объекта в эксплуатацию. После того как новостройка будет достроена, подписывается акт приема-передачи. На данном этапе нужно указать застройщику на все недочеты, выявленные в квартире.
• Регистрация недвижимости. Получив ключ и уладив бумажные вопросы со строительной компанией нужно зарегистрировать квартиру в государственном реестре имущественных прав.
• Заселение. Это самый приятный момент для покупателя. Однако нужно учитывать, что не все квартиры в новостройках сдаются с финишным ремонтом. Поэтому нужно рассчитывать, что на доведение жилья до жилого состояния потребуется определённое время.

Сегодня актуальные новостройки Запорожья собраны на популярном сайте DOM.RIA. Особенностью сайта является то, что здесь работает программа проверенных объявлений доступных всем украинцам. Это подразумевает, что на объект выезжал подготовленной инспектор для изучения документов застройщика и фиксации строительства камерой с круговым обзором. DOM.RIA №1 в сфере первичной недвижимости, так как постоянно предоставляет свежую и достоверную информацию.

Документальная часть сделки

Законное оформление сделки с недвижимостью, находящейся на стадии строительства возможно только путем подписания договора долевого участия. Соглашение регистрируется в государственном реестре, что обязывает строительную компанию выполнить условия договора в установленные сроки.

Заключая контракт с застройщиком важно уделить пристальное внимание наличию в нем следующих пунктов:

• сроки ведения новостройки в эксплуатацию;
• ответственность за несоблюдение условий соглашения;
• время получения квартиры покупателем;
• фиксированная цена квадратного метра;
• обстоятельства позволяющие расторгнуть договор.

Обязательно убедитесь, что сделка проходит в соответствии с действующим украинским законодательством. Любые варианты покупки кроме ДДУ на сегодняшний день считаются незаконными.

Как минимизировать сопутствующие риски?

Встречаясь с представителями строительной компании важно узнать у них всю информацию о новостройке начиная технологией строительства и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. Не менее важно разобраться в юридических вопросах строительства жилого дома. Также нужно уточнить следующие данные:

• Право собственности на земельный участок. Застройщик должен иметь документ, подтверждающий право распоряжаться участком под строящимся объектом. Это может быть имущественный договор либо арендное соглашение. В последнем случае важно чтобы срок аренды заканчивался после введения дома в эксплуатацию.
• Целевое назначение участка. В соответствии с законодательством земля используется по определенному целевому назначению. Если участок не предназначен для жилищного строительства, в итоге даже возведенный объект не будет сдан в эксплуатацию.
• Разрешительная документация. Застройщик должен предоставить в свободном доступе проектные документы, разрешение на ведение основного вида деятельности, декларацию и другие, сопутствующие строительству бумаги.
• Аккредитация застройщика финансовыми учреждениями. Учитывая, что сегодня развито ипотечное кредитование первичной недвижимости многие строительные компании проходят аккредитацию в банках. Это говорит о надежности девелопера, так как банки сотрудничают только с проверенными организациями.

Очутившись в офисе строительной компании, задавайте все интересующие вопросы, ведь от этого будет зависеть насколько выгодно и безопасно пройдет сделка. Только всесторонне изучив интересующие вас объекты, репутацию застройщика можно быть уверенным, что покупка принесет положительные эмоции.