Далеко не все украинские семьи могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому они вынуждены искать временную крышу над головой. Если затрачиваться на услуги посредника нет желания, то важно разобраться в нюансах выбора подходящего жилья и юридических тонкостях составления договора.

Обращаемся за помощью к посредникам

Человек, впервые столкнувшийся с поиском недвижимости в аренду, обычно обращается за помощью к специалистам. Однако в такой ситуации важно найти профессиональное агентство недвижимости. Квалифицированный агент возьмет на себя следующие обязанности:

• поиски жилья в соответствии с требованиями арендатора;
• организацию осмотра квартир перед заключением договора;
• переговоры с владельцем недвижимости по вопросу стоимости аренды;
• консультацию арендатора по возникающим в процессе поиска вопросам;
• проверку документов на недвижимость и ее собственника;
• подготовку письменного соглашения и описи имущества, передаваемого во временное пользование.

Конечно, помощь посредника значительно облегчает вопрос поиска квартиры в аренду. Однако специалист берёт просто грабительские комиссионные, которые часто превышают стоимость месячной аренды жилплощади.

Занимаемся самостоятельными поисками

При самостоятельном поиске жилья в аренду в Житомире важно найти предложения от собственников недвижимого имущества. Кроме этого арендатору предстоит договариваться с арендодателями о встрече для осмотра понравившихся вариантов, самостоятельно изучать квартиру на наличие дефектов и составлять договор. В общем, нужно запастись временем и терпением, чтобы рассчитывать на положительный результат.

Сегодня снять однокомнатную квартиру в Житомире недорого стало реально благодаря сайту DOM.RIA. Здесь украинцам доступна программа проверенного жилья. Это означает что объявления, собранные в базе реально поданы собственниками недвижимости. Это подтверждается инспектором, который лично выезжал на объекты и фотографировал их панорамной камерой. DOM.RIA №1 среди украинских сайтов, конкурирующих на рынке недвижимого имущества.

Проверка собственника и квартиры

Юридическая проверка чистоты аренды однокомнатной квартиры в Житомире подразумевает изучение документов из следующего перечня:

• выписки из Госреестра либо другого документа на недвижимость;
• гражданского паспорта арендодателя;
• заверенной нотариусом доверенности при сотрудничестве с представителем собственника квартиры.

Не лишним будет уточнить наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Для этого сверьте последние платежки с данными на счетчиках учета потребляемых ресурсов.

Грамотное составление арендного договора

В грамотно составленном арендном договоре между нанимателем и собственником недвижимости должна отражаться следующая информация:

• данные идентифицирующие личности арендатора и арендодателя;
• стоимость аренды однокомнатной квартиры;
• нюансы и сроки пересмотра размера арендной платы;
• частота посещения квартиры владельцем с целью проверки;
• время аренды и условия продления соглашения;
• причины одностороннего расторжения договора.

Кроме этого в контракте обязательно указывается почтовый адрес дома, где находится квартира, ее техническое описание и другие важные моменты.

Составление описи имущества

Список имущества, передаваемого во временное пользование арендатору – это дополнение к основному договору. Документ содержит перечень мебели, бытовой техники и других вещей в комнатах. Это необходимо для того чтобы избежать претензий со стороны арендодателя по поводу порчи имущества во время выселения.

Советы профессиональных риелторов

Подписывая письменное соглашение с владельцем недвижимости, не забудьте взять у него контактные данные, чтобы иметь возможность связаться с ним в случае необходимости. Выясните особенности оплаты интернета и телефона. При осмотре квартиры проверьте исправность сантехнических приборов, техники и электропроводки. Убедитесь, что на кухне и в ванной комнате нет насекомых.

Кроме этого уделите внимание следующим моментам:

• Если, осматривая жилье, вы выявите дефекты технического плана, то обязательно оговорите с владельцем квартиры, кто будет заниматься их исправлением.
• Проверьте качество работы окон. Если через щели дует сквозняк, то зимой в комнатах будет холодно, а летом невыносимо жарко.
• Обязательно уточните, сдается жилье с мебелью или без нее. В последнем случае арендатору предстоит иметь все свое.

Специалисты рекомендуют оформлять договор с фиксированным размером арендной ставки. Это позволит арендатору быть уверенным, что стоимость аренды не поднимется в течение всего времени действия соглашения. А в остальном при правильном подходе к поиску жилья и официальному подтверждению сотрудничества между заинтересованными сторонами можно обеспечить себе спокойное проживание в съемной квартире.