Советы частным инвесторам

Для украинских инвесторов Великобритания интересна по нескольким причинам. Во-первых, это одна из ближайших стран, в которой говорят на языке, знакомому многим еще со школы. Во-вторых, условия ведения бизнеса в этой стране достаточно безопасны. В-третьих, эта страна, не являющаяся участником еврозоны, пытается защитить себя от нахлынувшей на Европу волны кризиса.

Но самой главной причиной, почему наши инвесторы стремятся попасть в Великобританию, является то, что рынок недвижимости, являясь полностью интегрированным в экономику, да к тому же хорошо структурированным, дает инвесторам много новых возможностей. Рынок Великобритании достаточно динамичным. Чего только стоит тот факт, что среднестатистическая семья в этой стране может переезжать раз в три года, тем самым улучшая свои жилищные условия. Аренда жилья здесь является делом временным, и все делают первый шаг, приобретая собственное жилье.

Более того, рынок Великобритании сумел выдержать кризис, избежав при этом, в отличие от США, массовых дефолтов в сфере ипотечных кредитов. А Лондон и юго-восток страны вроде всего этого и не пережили.

Мне очень часто задают вопрос о том, интересно ли инвестировать в неджвижимость этой страны, на что я всегда отвечаю, что успех в этом деле зависит только от понимания, что нужно приобретать и каким образом. Дам несколько советов в этом вопросе.

Хотите купить – готовьте наличные

Если вы хотите приобрести недвижимость, помните, что продавцы, как правило, отдают предпочтение тем, кто готов расплатиться наличными (cash buyer), а не «финансово подготовленным». Само понятие finance arranged подразумевает всего лишь, что кредит оговорен с банком, но это не гарантирует, что деньги поступят сразу после завершения сделки.
Поэтому те, у кого есть наличные для оплаты могут получить 5% скидки, благодаря определенности, готовности оплатить покупку сразу после ее оформления. А если в дальнейшем рынок будет расти, то это скидка только приумножит доходы инвестора. А в дальнейшем можно оформить довольно выгодный кредит на недвижимость.

Ищите «бескомпромиссное» жилье

Владельцы немалой суммы наличными или, как их называют, идеальные покупатели, могут потратить больше времени на поиск более выгодного для них варианта инвестиций. А просмотрев, к примеру, 30 объектов, выбрать только три из них – такой себе «бескомпромиссный» вариант. Следует заметить, что таких инвесторов достаточно много на рынке, поэтому возникает конкуренция – есть за что бороться. Как правило, когда в Великобритании типовое жилье (помещение с двумя спальнями) падает в цене, то «бескомпромиссное» только растет.

Очень сложно дать конкретное определение для такого типа жилья, ведь в Великобритании большинство домов в основном индивидуальны. Лучше провести сравнительный анализ. Например, есть жилье, у которого только положительные характеристики. Но часто покупатели выдвигают особые требования: чтобы рядом проходила ветка метро, чтобы был вид на парк, но только на верхушки деревьев, чтобы коридоры били длинные и т. д. Если объект устраивает покупателя по всем требованиям, то его можно назвать «бескомпромиссным», а его покупка является довольно выгодным вложением для инвестора, при чем как на средний срок, так и на более длительный. С 2008 года такие «идеальные дома» выросли в цене на 10-15%, при этом на 8% упали цены на среднестатистические жилые помещения. Эти показатели касаются в основном Лондона и прилегающих к нему графств.

Купить, чтобы продать

Сейчас в Великобритании очень распространенным стало покупать недвижимость через аукцион. Это достаточно выгодное вложение, особенно, если банк изъял его за неуплату по ипотеке. При чем особых хлопот при оформлении сделки не будет, если продавец – физическое лицо.

Предположим, что вы приобрели на аукционе объект стоимостью £500 000, при этом на ремонт вы потратили £100 000, а теперь хотите получить за него £700 000, в крайнем случае, £650 000. Для британских инвесторов это вполне привычный расчет, но не для российских. Дело в том, что россияне, купив дом, не смогут вложиться в £100 000 на его ремонт, так как привыкли требовать от ремонтно-строительных работ высоких стандартов. Для британцев же главным критерием качества ремонта является его дешевизна. У них даже бытует шутка, что все дома в Британии выкрашивают одной краской «Магнолия» кремового цвета, и менять ничего не собираются.

Поэтому проекты инвестиций «buy-to-let», то есть купить жилье, чтобы в дальнейшем его продать или сдавать в аренду, успешны только при условии, если вы примете все правила игры. И только отказавшись от своих представлений о качестве и цене, можно конкурировать на британском рынке недвижимости.

Конечно же, вложения в недвижимость Великобритании не дадут возможности получить вид на жительство в этой стране. Но иногда наличие собственного жилья играет ключевую роль в вопросе гражданства. Например, если соискатель находился за пределами страны дольше, чем позволяет закон, то именно наличие постоянного жилья, в котором проживает его семья, может подтвердить серьезность его намерений жить в этой стране.

Инвесторам, планирующим вкладывать деньги в недвижимость в Великобритании, следует помнить, что получить сразу хороший доход у них не получится. Нужно подождать роста цен хотя бы несколько лет, чтобы, учитывая и те 5% процентов, о которых говорилось вначале, покрыть расходы, в том числе и на гербовый сбор, который является одним из самых высоких во всем мире составляет 5% от стоимости того объекта, который покупается.

Подведем итог: решив инвестировать в недвижимость Великобритании, следует готовить наличные, искать «бескомпромиссные» варианты, не спешить покупать, дабы не наделать ошибок. И не верить слухам, к примеру, о том, что сейчас в Великобритании наблюдается наплыв греческих денег в связи с ожидаемым дефолтом в Греции. (или другой страны с подобной ситуацией, как например, Италия и Испания). Греки покупают недвижимость, чтобы в дальнейшем там жить. Нам же можно и не спешить…

Заходите на сайт по строительству и ремонту http://prosto-remont.net